【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】購(gòu)屋族不論自住或置產(chǎn)，會(huì)優(yōu)先選擇生活機(jī)能完善、交通便捷的區(qū)域，永慶房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)雙北市各行政區(qū)2019年屋齡5年以上的中古屋交易進(jìn)行排序，臺(tái)北市由內(nèi)科大量就業(yè)人口助陣的內(nèi)湖區(qū)拔得頭籌，新北市則是由捷運(yùn)題材發(fā)燒的中和區(qū)拿下冠軍。
 
北市中古屋交易前三大行政區(qū)出列！內(nèi)湖居冠、文山CP值高
 
臺(tái)北市交易量第一的為內(nèi)湖區(qū)，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，內(nèi)湖區(qū)坐擁內(nèi)湖科技園區(qū)，近來(lái)各企業(yè)總部、百貨商場(chǎng)相繼進(jìn)駐內(nèi)湖，穩(wěn)定成長(zhǎng)的就業(yè)人口支撐房市，尤其在捷運(yùn)開(kāi)通後，交通便捷度大大提升，加上區(qū)域內(nèi)綠覆率高及擁有知名學(xué)區(qū)，區(qū)內(nèi)機(jī)能齊備，是購(gòu)屋族下手主因。內(nèi)湖區(qū)電梯大樓平均單價(jià)約56.3萬(wàn)，熱門(mén)路段落在內(nèi)湖路一段、民權(quán)東路六段、行善路、星雲(yún)街、康寧路三段、文德路一帶；公寓平均單價(jià)落在43.1萬(wàn)，民眾多偏好於購(gòu)買(mǎi)在內(nèi)湖路一段、內(nèi)湖路三段、康樂(lè)街巷弄。
 
交易量第二由位於北市蛋黃區(qū)的中山區(qū)奪下，謝志傑說(shuō)明，中山區(qū)位處市中心，房?jī)r(jià)卻相對(duì)實(shí)惠，且商品選擇多元，區(qū)內(nèi)商業(yè)機(jī)能發(fā)達(dá)及擁有便捷的交通路網(wǎng)，為想居住於蛋黃區(qū)民眾的購(gòu)屋首選。電梯大樓平均單價(jià)落在64.0萬(wàn)，民眾偏好購(gòu)屋路段為明水路、松江路、林森北路、復(fù)興北路、民生東路、敬業(yè)三路及中山北路巷弄間；公寓平均單價(jià)約54.5萬(wàn)，熱門(mén)路段落在龍江路、吉林路、北安路以及松江路。
 
文山區(qū)位居北市交易量第三名，謝志傑表示，文山區(qū)三面環(huán)山，擁有優(yōu)美的自然景觀、完善的文教機(jī)能，居住品質(zhì)佳。雖身處蛋白區(qū)，但緊鄰信義區(qū)和大安區(qū)，一步即達(dá)北市精華區(qū)，且以北市購(gòu)屋熱區(qū)前三名來(lái)看，文山區(qū)房?jī)r(jià)最為親民，因此越來(lái)越受到購(gòu)屋族的青睞。文山區(qū)成交產(chǎn)品較多為電梯大樓，電梯大樓平均單價(jià)約45.9萬(wàn)，熱門(mén)路段位在汀州路四段、辛亥路四段、萬(wàn)芳路、福興路、興隆路、羅斯福路一帶；公寓平均單價(jià)約38.7萬(wàn)，民眾多青睞於興隆路三段、福興路、景福路上購(gòu)屋。
 
新北市中古屋交易由中和區(qū)奪冠  新莊、淡水緊追在後
 
新北市交易量由中和區(qū)奪下冠軍，謝志傑分析，中和區(qū)生活採(cǎi)購(gòu)機(jī)能便捷，有許多大型量販店，如Costco、特力屋、家樂(lè)福、大潤(rùn)發(fā)，及大型百貨環(huán)球購(gòu)物中心，且近期環(huán)狀線第一階段通車(chē)，未來(lái)將還有萬(wàn)大線使交通機(jī)能更加完善，吸引多數(shù)通勤族作為購(gòu)屋選擇。電梯大樓平均單價(jià)為39.4萬(wàn)，民眾主要青睞路段為中正路、景平路、圓通路、中興街、中山路三段；公寓平均單價(jià)為31.8萬(wàn)，熱門(mén)路段落在中山路二段、忠孝街、連城路、景新路、興南路一帶。
 
交易量居次的為新莊區(qū)，謝志傑表示，新莊區(qū)受惠於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、三環(huán)三線的雙捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，大幅提升交通機(jī)能，3月也將迎來(lái)結(jié)合購(gòu)物中心、影城的宏匯廣場(chǎng)，在交通建設(shè)更加完備、商場(chǎng)開(kāi)發(fā)議題陸續(xù)到位下，進(jìn)而強(qiáng)化在地生活機(jī)能，吸引許多民眾前往購(gòu)屋。新莊區(qū)電梯大樓平均單價(jià)為32.0萬(wàn)，民眾較青睞購(gòu)買(mǎi)在中平路、中正路、中港路、昌平街、新北大道上；公寓平均單價(jià)為26.9萬(wàn)，熱門(mén)路段落在中正路、天祥街、民安西路、福壽街一帶。
 
交易量第三是淡水區(qū)，謝志傑說(shuō)明，隨著淡水輕軌通車(chē)，淡水行政大樓、運(yùn)動(dòng)中心入駐，美麗新淡海影城和國(guó)賓影城陸續(xù)開(kāi)幕，提升淡水區(qū)的生活機(jī)能。再加上重大交通建設(shè)助攻，從2019年開(kāi)始動(dòng)工的淡江大橋及剛通過(guò)環(huán)評(píng)的淡北道路，也替淡水注入新動(dòng)能，帶動(dòng)民眾購(gòu)屋意願(yuàn)。淡水區(qū)成交產(chǎn)品多為電梯大樓，電梯大樓平均單價(jià)落在22.4萬(wàn)，民眾多青睞中正東路、淡金路、新市一路、新春街、濱海路一帶；公寓平均單價(jià)為17.2萬(wàn)，熱門(mén)路段為水源街、新民街、鄧公路、學(xué)府路上。
 
最後，謝志傑補(bǔ)充，從雙北市中古屋交易量來(lái)看，民眾普遍較青睞大樓型物件，但若想入住精華區(qū)卻預(yù)算有限，不妨考量先從公寓類(lèi)型入手，以2019年交易熱區(qū)來(lái)看，公寓平均單價(jià)約便宜大樓二至三成，且除了房?jī)r(jià)較為親民外，土地持分較高、公設(shè)比低，坪數(shù)實(shí)在，用相對(duì)便宜的房?jī)r(jià)，享受到相同的生活機(jī)能，非常適合預(yù)算有限的民眾作為購(gòu)屋選擇標(biāo)的。